11일 건설업계에 따르면 수도권의 미분양 물량을 보유하고 있는 건설사들이 미분양 물량을 전세로 전환하면서 자금을 조달할 수 있는 길이 열리자 전세물량 공급하는 사례가 늘고 있다.
정부는 최근 미분양 아파트 전세를 선택한 건설사에 대해 금리를 4~5%로 낮춰주는 ‘모기지보증’ 제도를 마련했다.
이 같은 정부의 대책은 세입자는 저렴한 전세 비용으로 입주할 수 있고, 건설사는 자금난을 해결할 수 있다는 장점이 있다.
이 때문에 미분양 아파트 가운데 전세 물량이 크게 늘어날 것으로 정부는 보고 있다.
인천의 경제자유구역인 영종 하늘도시의 미분양 물량을 보유하고 있는 건설사들이 미분양을 물량을 전세로 돌리기 시작했다.
하늘도시 한 공인중개사는 "H건설사가 분양 대행사를 통해서 미분양 물량을 10가구를 우선적으로 전세로 풀기 시작했다"면서 "예비세입자들이 대기를 하고 있어 곧바로 계약이 체결될 것"이라고 말했다.
H사는 수백가구에 달하는 미분양 물량을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 영종하늘 도시는 현재 58%의 입주율을 보이고 있는 가운데 4천여 가구가 빈집으로 남아 있다.
동부건설도 인천 계양 센트레빌 아파트 84~141㎡형 미분양 물량 200여 가구를 전세로 돌려 상당부분 거래가 이뤄졌다.
부영주택은 남양주 부영 7단지 84~126㎡형 107가구와 춘천 부영’ 59㎡형 369가구 등을 전세로 전환했다.
LH(한국토지주택공사)는 오산·세교 등의 미분양 아파트 680여 가구를 전세로 돌린데 이어 내년까지 서울과 수도권에서 1000여 가구의 미분양 전세로 내놓을 계획이다.
이 밖에도 청라지구와 한강 신도시, 일산과 교하지역의 미분양 물량도 전세로 전환될 것으로 보인다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "미분양 물량의 경우 건설사의 재무 건전성 등을 꼼꼼히 따져보고 입주하는 지혜가 필요하다"고 말했다.
미분양 아파트를 구입하려는 수요자들도 늘면서 중소형은 물론이고 대형 아파트까지 소진되고 있다.
삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발한 ‘답십리 래미안 위브’ 아파트는 대책 발표 직후인 55건의 계약이 체결됐다. 서울 마포구 상수1·2구역을 재개발해 분양 중인 ‘래미안 밤섬 리베뉴’와 마포구 용강동 2구역 주택지역 ‘래미안 마포 리버웰’도 정책 발표 뒤 가계약 건수가 합쳐서 15건에 달했다.
삼성물산과 대우건설이 분양 중인 아현뉴타운3구역의 ‘아현 래미안 푸르지오’도 가계약이 늘어 전용 114m²인 대형 평수만 해도 가계약이 15건이나 체결됐다..
삼성물산 관계자는 "8.28 대책으로 견본주택을 찾는 수요자들이 늘어나면서 계약 건수가 늘어나고 있고 문의 전화도 계속되고 있다"고 말했다.
경기 김포시 운양동 한강신도시 ‘래미안 한강신도시 2차’는 정책 발표 후 10여 건의 계약이 체결됐고 '한강신도시 롯데 캐슬'도 20여 건의 계약이 이뤄졌다.
GS건설은 용인 GS건설 수지자이 2차를 모두 소진했고, 한양은 청라지구 미분양 물량 140가구 중 60가구 팔았다.
분양 관계자는 "8.28 대책 발표이후에도 전세품귀현상이 계속되고 있고, 전세 값이 매매 값과 큰 차이가 없어 계약으로 이어지고 있다"고 말했다.