부산지역 아파트 분양시장은 지난 2년여 동안 '광풍'이라는 말이 나올 정도로 뜨겁게 달아 올랐다. 분양하는 아파트마다 수 백대1의 청약률을 기록하고 100% 계약이 되는 '완판'이 속출하는 등 이른바 ‘대박행진’을 이어갔다.
이들 아파트는 대부분 수도권 1군 건설사들이 교통과 학군 등 생활환경을 두루 갖춘 곳에 분양한 것들이다. 하지만, 올들어 분양가 자율화 이후 분양가를 크게 높인 아파트에서는 미분양이 속출하는 등 거센 역풍을 맞고 있다.
청약에서는 100%를 쉽게 달성하지만 실제 계약에서는 미분양으로 신음하고 있다.
부산진구 양정동에서 부산지역 건설사가 지난달 분양한 58층규모의 초고층 아파트는
997가구 분양에 5만3천명이 청약해 93.1의 경쟁률을 기록했다. 그러나 실제 계약에서는 절반에 가까운 463가구가 계약을 포기하면서 미분양 우려가 제기되고 있다.
또 사상구 구남역과 서구 토성동에서 분양한 지역건설사 아파트의 경우에서도 미계약이 속출한 것으로 알려졌다.
부동산서베이 이영래 사장은 "분양열기에 편성해 높은 분양가로 분양에 나선 지역 건설사들이 미분양으로 힘들어 하고 있다"며 "특히 전애 차익을 노리고 수요자가 떠나면 미분양 사태가 더욱 심각해 질 것"이라고 밝혔다.
미계약이 속출한 이들 아파트는 분양가가 1천만원에서 1천3백만원대로 높다는 것과
지역건설사가 분양한 아파트라는 공통점이 있다.
또 이른바 프리미엄을 받고 분양권을 전매하는 떳다방이 일시에 빠지면서 빚어지는 현상이라는 분석도 나오고 있다. 이에 따라 분양가 자율화를 이용해 고가 마켓팅에 나선 지역 건설사들이 된서리를 맞을 것이라는 우려가 높아지고 있다.