수도권과 지방 아파트 가격 격차가 약 17년 만에 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 수도권 인구 집중과 주택 규제 등이 복합적으로 작용하며 수도권 부동산 시장에 수요가 몰린 결과라는 분석이 제기된다.
9일 한국은행 경제통계시스템에 따르면, 지난 7월 기준 아파트 매매 실거래가격 지수는 수도권이 152.0, 지방은 105.2로 집계됐다.
이를 바탕으로 산출한 수도권 대비 지방의 가격지수 비율은 1.4449, 이는 2008년 8월(1.4547) 이후 최고치로, 무려 17년 만에 수도권-지방 간 가격 차가 가장 크게 벌어진 수치다.
해당 지수는 2017년 11월을 100으로 기준 삼아 산출되며, 수도권과 지방의 아파트값 차이는 글로벌 금융위기 직전까지 확대됐다가, 위기 이후 주택 경기가 둔화되면서 일시적으로 격차가 좁혀졌다.
그러나 2015년 이후 다시 벌어지기 시작했고, 코로나 팬데믹 회복기 동안 일시적으로 주춤했다가 2023년부터 다시 격차가 커지고 있다.
최근 서울과 수도권 일부 지역, 특히 이른바 '한강벨트'의 집값이 강하게 반등한 반면, 지방 아파트 시장은 침체에서 벗어나지 못하며 주택 가격 양극화가 심화되는 양상이다.
한국은행은 지난 6월 발표한 '물가안정목표 운영상황 점검 보고서'에서 수도권과 비수도권 간의 경제력 격차와 인구 집중, 과거의 주택 경기 부양 정책이 결합되며 구조적인 주택 양극화 현상이 발생했다고 진단했다.
학계에서도 유사한 분석이 이어졌다. 한국경제학회에서 발표된 '지역 간 주택경기 양극화 현상 분석' 논문에 따르면 더미변수 추정 등을 통해 정부의 다주택자 규제 강화 기간 아파트 가격 변화율(KB매매가격지수 기준)을 분석한 결과, 수도권은 0.912% 상승했지만, 기타 지방은 0.075% 하락한 것으로 조사됐다.
성균관대 이근영 명예교수는 논문에서 "다주택자 규제 강화 기간 수도권 주택 가격은 상승하는 반면 비수도권 주택 가격은 하락해 주택 경기 양극화 현상이 더 커졌다"고 밝혔다.
다주택자 규제가 일률적으로 강화되면 여러 채 주택을 보유하면서 발생하는 불이익을 회피하기 위해 가격 상승 확률이 높은 주택을 소유하려는 현상이 나타난다는 것이다.
또 수도권 집중화 현상이 심화하면서 지방보다 수도권 주택 가격이 더 크게 상승한다는 것이다.
반면 금리가 올라 주택 매입 기회비용이 오르거나, 경기가 침체하는 경우 더는 지방 주택을 보유할 유인이 사라지기 때문에 지방 주택 가격은 내려간다고 했다.
이 교수는 "지금처럼 '똘똘한 한 채' 선호도가 높은 상황에서 수도권과 지방 주택가격 양극화 현상을 완화하려면 지방 다주택자 규제 완화와 함께 추가적인 공공기관 이전, 해외 진출 기업 또는 수도권 기업의 지방 유치를 위한 적극적인 유인책이 필요하다"고 강조했다.