29일 한국부동산원에 따르면 서울 강남 3구(강남·송파·서초) 아파트 매매가격은 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 확인된 이후인 올해 1월 넷째 주 이후 뚜렷한 하락세를 보이고 있다.
지난 1월 넷째 주 이후 이달 넷째 주까지 8주간 강남구 아파트값은 0.46%나 떨어졌고, 송파구도 0.19% 내렸다. 서초구는 상승했으나, 그 폭이 0.04%에 불과했다.
특히 강남 3구 아파트값은 지난달 넷째부터 5주 연속 전주 대비 하락을 거듭했다.
이와 대조적으로, 올해 1월 넷째 주 이후 8주간 성북구(2.12%)와 강서구(2.00%) 아파트값은 2%대 상승률을 보였다.
영등포구(1.86%)와 관악구(1.80%), 구로구(1.72%), 중구(1.71%), 동대문구(1.70%), 서대문구(1.69%), 노원구(1.56%) 등도 강남 3구와 비교해 상대적으로 높은 상승률을 나타냈다.
통상 강남 3구 아파트값이 오르면 인접 마용성(마포·용산·성동)을 거쳐 서울 전역으로 집값 상승세가 확산하고, 강남 3구 가격이 하락해도 그 흐름이 서울 전체로 번지던 것과는 다른 양상이다.
서울 아파트값과 강남 3구 아파트값의 이른바 '탈동조화'다.
상급지인 강남 3구와 그 외 중하위 지역 주택 시장 참여자들의 입장 차이에 따른 현상으로 해석된다.
강남 3구는 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료에 이어 보유세 개편 움직임까지 보이는 와중에 아파트 공시가격이 급등하자 세 부담 증가를 우려한 고령의 고가 주택 소유자들이 매도에 나서고 있다는 분석이다.
반면, 성북구 등 중저가 지역은 주택담보대출 상한 6억 원과 소위 '직주근접' 그리고 향후 일정한 시세차익 기대 등을 고려한 30·40대의 아파트 구매 수요가 몰리면서 강남 3구와 상이한 가격 흐름을 보인다는 설명이다.