주택사업자들이 바라본 6월 아파트 분양시장 전망이 한 달 만에 크게 악화됐다. 수도권은 비교적 견조한 흐름을 유지했지만 지방 시장의 기대심리가 크게 위축되면서 전국 분양전망지수가 큰 폭으로 하락했다.
주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 6월 전국 아파트 분양전망지수는 69.4로 전월(80.0)보다 10.6포인트 하락했다. 수도권은 85.6에서 84.3으로 1.3포인트 내렸지만, 비수도권은 78.8에서 66.2로 12.6포인트 떨어졌다.
서울은 100.0으로 두 달 연속 기준선을 유지했다. 매물 부족과 공급 감소에 따른 신축 아파트 희소성 확대, 전세난에 따른 매매수요 전환 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 반면 인천은 72.4, 경기는 80.6으로 소폭 하락했다.
지방은 전북(81.8)을 제외한 모든 지역에서 전망이 악화됐다. 광주가 24.4포인트 하락해 가장 큰 낙폭을 기록했고, 대구(-19.7포인트), 대전(-18.9포인트), 부산(-16.6포인트), 충남(-15.6포인트) 등이 뒤를 이었다.
주산연은 지방 미분양 적체와 공사비 상승 부담, 금융규제 강화 우려 등이 사업자들의 분양시장 기대심리를 위축시킨 것으로 분석했다.
반면 분양가격은 오를 것으로 전망됐다. 6월 분양가격 전망지수는 109.0으로 전월보다 4.3포인트 상승했다. 미·이란 갈등 장기화에 따른 공급망 불안으로 나프타와 아스콘 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비 부담이 커진 영향으로 풀이된다.
분양물량 전망지수는 92.6으로 전월 대비 9.5포인트 상승했다. 수도권 집값 상승세가 이어지는 가운데 그동안 지연됐던 사업장의 분양 재개 기대가 반영된 결과다. 다만 인허가와 착공 실적 감소가 지속되고 있어 중장기적인 공급 부족 우려는 여전한 상황이다.
미분양물량 전망지수는 98.6으로 전월보다 1.4포인트 하락했다. 수도권 집값 상승으로 기존 미분양 단지의 가격 경쟁력이 높아지고, 전세 수요 일부가 분양시장으로 이동할 수 있다는 기대가 반영된 것으로 분석됐다.