7월 아파트 분양전망지수가 수도권과 비수도권을 가리지 않고 일제히 상승한 가운데 서남권 메가시티 발표의 영향이란 분석이 나왔다.
주택산업연구원이 7일 발표한 7월 아파트 분양전망지수 조사결과를 보면 전국 평균 18.2포인트 상승한 87.6으로 나타났다. 수도권(84.3→102.5)과 비수도권(66.2→84.4) 모두 동일하게 18.2포인트 상승 전망됐다.
수도권에서는 서울 14.3포인트(100.0→114.3), 인천 20.7포인트(72.4→93.1), 경기 19.4포인트(80.6→100.0) 모두 상승 전망됐다.
서울 분양전망지수는 7월 들어 114.3으로 큰 폭 상승하며 기준치를 크게 상회했다.
매물 잠김과 공급 부족으로 신축 아파트의 희소성이 커진 데다, 전세난 심화로 매매수요 전환 기대가 더해진 영향으로 풀이된다.
한국부동산원에 따르면 서울 주간 아파트 매매가격지수는 6월 넷째 주 0.3% 상승하며 72주 연속 상승세를 이어갔다. 또한, 전세매물이 급감하고 전세가격도 높은 상승세를 보이며 전세난이 심화되자, 일부 전세 수요가 매매로 이동하면서 분양시장 기대심리도 함께 개선된 것으로 보인다.
비수도권에서도 전 지역이 상승 전망됐다.
지역별로 광주 32.6포인트(55.6→88.2), 충남 28.6포인트(57.1→85.7), 대전 27.8포인트(61.1→88.9), 충북 23.3포인트(66.7→90.0), 전남 20.0포인트(50.0→70.0), 전북 18.2포인트(81.8→100.0)로 호남권과 충청권에서 상승을 주도했다.
이밖에 대구 15.1포인트(66.7→81.8), 울산 14.3포인트(78.6→92.9), 경북 14.3포인트(71.4→85.7), 경남 13.2포인트(71.4→84.6), 세종 12.9포인트(80.0→92.9), 제주 12.5포인트(56.3→68.8), 강원 11.4포인트(63.6→75.0), 부산 11.1포인트(66.7→77.8) 순으로 상승 전망됐다.
주택산업연구원은 보고서에서 "비수도권의 분양 전망은 여전히 기준치(100)를 하회하고 있으나, 경기 활성화 기대감과 전세 수요의 매매 전환 흐름 확대로 주택시장 전반에 긍정적인 전망이 확산되고 있다"며 "특히 대형 호재가 집중된 광주·전남 지역과 충청권을 중심으로 분양시장 기대심리가 크게 개선된 것으로 보인다"고 분석했다.
아파트분양전망지수는 향후 아파트 분양 시장 전망을 공급자 관점에서 예측하는 부동산 심리 지표다. 실제 아파트를 지어 공급하는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 웹풀을 이용한 온라인 설문 조사방식으로 진행된다.
지수는 100을 기준으로 100을 넘으면 앞으로 분양 시장이 좋아질 것으로 보는 사업자가 더 많음을 의미하고 100보다 낮으면 그 반대다. 이번 조사는 지난달 17일부터 열흘 동안 진행됐다.