| ▶ 글 싣는 순서 |
| ①[단독]제주 유명 아파트 미분양 사태 이면…투자사기 의혹 ②[단독]투자사기 의혹 아파트…용역업체·시공사까지 피해 ③"사기꾼 호의호식, 피해자 자살 고민" 아파트 투자 잔혹사 ④[단독]"직원 탓"하더니 유흥비?…회삿돈 수십억 횡령 수사 ⑤[단독]욕설·갑질에 임금체불…아파트 시행사 대표의 민낯 ⑥[단독]신탁사 동의 없이 아파트 전세 광고…추가피해 우려 ⑦[단독]부당해고에 숙소 무단침입 지시…조폭미행 의혹도 ⑧[단독]투자사기·횡령 의혹에 이어…사법질서 교란까지 ⑨[단독]제주 아파트 사업 의혹 새 국면…정치권 로비 정황 ⑩[단독]룸살롱 접대 의혹 전 비서관 "내 이름 호명되면 큰일" ⑪[단독]오영훈 마지막 총력 유세장소, 모델하우스 부지였다 ⑫[단독]전과 20여 건…집행유예 기간에도 도의회 자문위원 ⑬[단독]문대림 의원 경선지원 정황…정치권 로비 의혹 확대 ⑭[단독]"파란색 보면 치가 떨려"…민주당 전방위 로비 정황 ⑮[단독]오영훈 전 보좌진-시행사 대표 통화내용 들어보니… ⑯[단독]문대림 의원 "반드시 도지사 돼서 잘 모시겠습니다" ⑰[단독]룸살롱 접대 이어 골프비 대납?…짙어지는 유착 의혹 ⑱[단독]불법행위 공익제보 했더니…금융사가 시행사에 유출 ⑲[단독]공익제보 유출한 금융사 직원 "약점 다 없애고 고소" ⑳[단독]"제2의 화천대유" 우려하고도…3천억 PF대출 강행 (계속) |
"제2의 화천대유 제주에서 기망, 사기 어쩌고 뭐 나오겠죠."
수십억 원대 투자사기와 횡령에 이어 권력형 게이트 의혹까지 불거진 효성 해링턴플레이스 제주 아파트. 부동산 개발 대출을 담당한 금융사 직원이 시행사의 불법행위 내용이 언론을 통해 알려지는 것을 우려하며 시행사 임원에게 한 말이다. 위험성을 인지하고도 대출은 그대로 진행됐다.
공익제보 다음 날 입막음 대응책 논의
11일 CBS노컷뉴스 취재진이 확보한 녹취록은 2021년 11월 13일 아파트 시행사 전 임원 A씨가 부동산 개발 대출 금융 주관사인 다올투자증권(전 KTB투자증권) 전 대출업무 담당 직원 B씨와 나눈 통화내용이다. 통화는 시행사 전 직원 김창기 씨가 공익제보를 한 바로 다음 날 이뤄졌다.김창기 씨가 공익 제보한 문제는 아파트 시행사가 지역주택조합 사업을 민간분양 방식으로 변경한 2021년 2월부터 3월 사이 예비조합원 35명에게 돌려줬던 예비청약보증금을 투자 명목으로 다시 조달한 정황(유사수신 혐의)이다. '유사수신'으로 의심되는 금액만 22억7500만 원 상당이다.
초단기대출(브릿지론)에 이어 대환대출(리파이낸싱)을 앞두고 도내 모 업체와 사업부지에 대한 철거용역계약 과정에서 이면계약을 통해 용역비를 4억 원 상당 부풀린 정황도 제보됐다.
증권회사 준법감시팀에 접수된 공익제보 내용은 어떻게 된 일인지 대출업무 담당 직원들에게 공유됐다. 이후 직원들은 김 씨의 개인정보가 담긴 공익제보서 전체를 시행사 임원에게 유출한 것으로 드러났다.(8월 21일자 노컷뉴스 : [단독]불법행위 공익제보 했더니…금융사가 시행사에 유출)
증권회사 직원들은 공익제보 내용을 유출한 것도 모자라 시행사 임원과 김 씨에 대한 형사고소와 민사 소송 등 입막음 대응책까지 논의한다.(8월 26일자 노컷뉴스 : [단독]공익제보 유출한 금융사 직원 "약점 다 없애고 고소")이 사건은 경찰이 공익신고자보호법 위반 혐의로 수사하고 있다.
이번 통화에는 아파트 시행사 전 임원 A씨와 다올투자증권 전 직원 B씨가 공익제보 내용이 외부로 알려질 경우 발생할 여러 시나리오를 언급하며 대응책을 논의하는 내용이 들어 있다.
대형 개발비리 의혹으로 비화할까 우려
녹취록을 보면 다올투자증권 전 직원 B씨는 "내가 그 사람(김창기 씨)이라면 어떻게 할까?" "진짜 아작 낼 수 있을 거 같다"라며 시행사 전 임원 A씨에게 예상되는 시나리오를 설명한다.B씨는 "회장님(시행사 대표)이 문대림(현 더불어민주당 국회의원·당시 제주국제자유도시개발센터 이사장)이랑 친하네, 의정 활동(시행사 대표의 도의회 의정자문위원 활동) 해서 내부 잘 아네" "이렇게 해서 (사업) 인허가도 빨리 끝냈네"라며 김 씨가 언론에 제보할 수 있는 내용을 얘기한다.
특히 2021년 11월 당시 전국을 뒤흔들던 '대장동 개발사업'의 민간사업자인 '㈜화천대유자산관리'까지 언급하며 아파트 개발사업이 대형 개발비리 의혹으로 비화하는 상황도 우려한다.
B씨는 A씨에게 "이거 저라면 진짜 엄청 판 크게 만들어가지고" "단독 하면서 (언론보도) 나오겠죠. 뭐 제2의 화천대유 제주에서 기망, 사기 어쩌고 뭐 나오겠죠" "거기다가 또 얼마나 좋아요. 철거비 부풀렸다" "이렇게 하다 보면 기자들이 이제 다 달려들겠죠"라며 걱정하는 내용이 담겼다.
언론보도 이후 증권사 내부감사를 걱정하는 내용도 나온다. B씨는 "금융기관 민원 제일 무서워하는데 내부 감사 다 들어오겠죠. DB(증권)든 저희든 뭐 농협이든 신협(대주단)이든" "이게 사실 대출약정서에 기한이익상실 사유에 회장님(시행사 대표)의 위법행위까지 다 포함돼 있고"라고 했다.
이어 "농협이나 신협(대주단)에서 만약에 이거는 안 되겠다, 기한이익상실 사유(대출 만기까지 기다려줄 이유가 없어지는 사유)가 된다고 하면 공매 절차로 가는 거예요"라며 크게 걱정한다.
증권회사 직원 우려, 상당 부분 현실화
부동산 개발 대출의 위험관리를 책임져야 할 금융사 직원이 아파트 시행사의 불법행위가 담긴 공익제보 내용을 시행사 측에 유출한 데 이어 시행사 임원과 공익제보를 무마하기 위해 논의까지 한 정황이다. 시행사의 법적 위험을 인지하고도 사업을 재검토하기보다는 위험요소를 덮은 것이다.당시 김창기 씨의 공익제보에도 대출 사업에는 제동이 걸리지 않았다. 이후 기존 대출을 갈아타는 대환대출(리파이낸싱)에 이어 2022년 9월 아파트 사업의 사실상 마지막 단계인 3천억 원 규모의 PF(프로젝트파이낸싱) 대출까지 이뤄지며 2024년 12월 제주시 애월읍에 아파트가 준공됐다.
다올투자증권 전 직원 B씨가 우려했던 시나리오는 5년 뒤인 현재 상당 부분 현실화됐다. 대규모 미분양 사태에 이어 통째공매 절차, 아파트 시행사 대표의 수십억 원대 투자사기와 횡령, 유력 정치인을 상대로 한 정치권 로비 의혹까지 드러났다. 현재 각종 의혹에 대해 검경이 수사하고 있다.
PF 대출 성공으로 금융 주관사와 소속 직원들은 수수료와 인센티브를 받아갔지만, 전체 425세대 아파트는 고분양가 논란 끝에 단 한 세대도 분양되지 않으며 유령도시로 변했다. 특히 '제 집 마련'을 꿈꾸며 지역주택조합에 가입했던 도민은 투자한 돈을 수년째 돌려받지 못하는 상황이다.
이에 대해 다올투자증권 관계자는 "당시 대출 담당 직원들이 지금은 모두 퇴사한 상태여서 사실관계를 확인하는 데 한계가 있다. 다만 제기된 의혹이 사실이라면 전 직원들이라 할지라도 부적절한 처신이라고 생각한다. 향후 수사나 조사가 진행된다면 성실하게 임하도록 하겠다"고 강조했다.