| ▶ 글 싣는 순서 |
| ①[단독]제주 유명 아파트 미분양 사태 이면…투자사기 의혹 ②[단독]투자사기 의혹 아파트…용역업체·시공사까지 피해 ③"사기꾼 호의호식, 피해자 자살 고민" 아파트 투자 잔혹사 ④[단독]"직원 탓"하더니 유흥비?…회삿돈 수십억 횡령 수사 ⑤[단독]욕설·갑질에 임금체불…아파트 시행사 대표의 민낯 ⑥[단독]신탁사 동의 없이 아파트 전세 광고…추가피해 우려 ⑦[단독]부당해고에 숙소 무단침입 지시…조폭미행 의혹도 ⑧[단독]투자사기·횡령 의혹에 이어…사법질서 교란까지 ⑨[단독]제주 아파트 사업 의혹 새 국면…정치권 로비 정황 ⑩[단독]룸살롱 접대 의혹 전 비서관 "내 이름 호명되면 큰일" ⑪[단독]오영훈 마지막 총력 유세장소, 모델하우스 부지였다 ⑫[단독]전과 20여 건…집행유예 기간에도 도의회 자문위원 ⑬[단독]문대림 의원 경선지원 정황…정치권 로비 의혹 확대 ⑭[단독]"파란색 보면 치가 떨려"…민주당 전방위 로비 정황 ⑮[단독]오영훈 전 보좌진-시행사 대표 통화내용 들어보니… ⑯[단독]문대림 의원 "반드시 도지사 돼서 잘 모시겠습니다" ⑰[단독]룸살롱 접대 이어 골프비 대납?…짙어지는 유착 의혹 ⑱[단독]불법행위 공익제보 했더니…금융사가 시행사에 유출 ⑲[단독]공익제보 유출한 금융사 직원 "약점 다 없애고 고소" ⑳[단독]"제2의 화천대유" 우려하고도…3천억 PF대출 강행 ㉑[단독]공사비 밀렸는데…대출이자·수수료 263억 더 받아 ㉒정치권 로비 의혹 제주 유명 아파트…또 '통째공매' 절차 (계속) |
수십억 원대 투자사기와 횡령, 정치권 로비 의혹까지 불거진 효성 해링턴플레이스 제주 아파트가 지난해에 이어 최근 또다시 '통째 공매' 절차를 밟고 있다. 아파트 사업 자금을 빌려준 대주단이 재차 매각 절차에 나선 가운데 추가 무단점유를 막기 위해 아파트에 경비 용역업체까지 투입됐다.
지난해 이어 또 '통째 공매'…왜?
8일 CBS노컷뉴스 취재 결과 신한자산신탁㈜은 효성 해링턴플레이스 제주 아파트 전체 425세대와 상가 2실을 일괄 매각하는 공매 절차를 진행하고 있다. 지난해에도 통째 공매 절차를 밟았지만 공매가가 4006억 원에서 시작해 계속 유찰되며 2800억 원까지 떨어지자 공매 절차가 중단됐다.지난달 재개된 최초 공매가격은 지난해보다 낮은 3828억여 원이다. 현재 5차례에 걸쳐 유찰되며 공매가격은 2600억 원으로 떨어졌다. 오는 21일 10차 공매 예정가격은 2000억 원이다.
이번 공매는 아파트 사업자금 3000억 원을 프로젝트파이낸싱(PF) 방식으로 빌려준 대주단 중 우선수익자인 메리츠화재해상보험㈜의 요청으로 이뤄졌다. 장기간 표류한 사업을 정리하고 대출채권 회수에 나선 것으로 풀이된다. 시행사 대표 A씨의 각종 형사사건도 사업 불확실성을 키우고 있다.
A씨는 아파트 사업 추진 과정에서 불거진 특정경제범죄가중처벌법상 사기 등의 사건으로 오는 15일 첫 재판을 앞두고 있다. 불법 자금 조달(유사수신), 20억 원 상당의 투자사기, 24억 원대 횡령, 사문서위조, 위조사문서 행사, 소송사기 미수 혐의로도 조만간 재판에 넘겨질 것으로 전망된다.
현재 제주경찰청은 오영훈 전 지사 보좌진들 룸살롱 접대·금품수수 의혹과 문대림 국회의원 유착 의혹 등 정치권 로비 의혹과 관련해 사무실 압수수색을 진행하는 등 수사를 벌이고 있다.
고분양가 논란 끝에 아파트 분양이 사실상 실패하면서 아파트 공사비를 받지 못한 효성 그룹 계열사인 진흥기업㈜은 아파트 시행사와 신한자산신탁, 대주단 등을 상대로 350억 원대 공사대금 소송을 제기하기도 했다. 지난 8월 1심에서 진흥기업이 일부 승소했고 현재 항소심이 진행되고 있다.
추가 무단점유 막으려 경비업체 투입
특히 대주단 중 우선수익자인 메리츠화재해상보험㈜은 통째 공매 절차를 진행하며 아파트에 경비 용역업체를 투입했다. 신탁사인 신한자산신탁 관계자는 "대출이 물건(아파트)을 담보로 나간 건데, 대출 채권을 위해서는 그 물건에 대해 가치를 지켜야 해서 경비업체를 투입한 것으로 안다"고 했다.분양 실패 이후 해당 아파트에는 투자 피해자와 용역대금을 받지 못한 업체 대표, 전세계약을 맺은 것으로 알려진 세입자 등 수십 세대가 아파트에 사는 것으로 추정된다. 심지어 아파트 시행사 대표 A씨와 그의 지인들도 살고 있다. 이들 대부분은 소유권 이전 등기를 마친 수분양자가 아니다.
실제로 아파트 시행사인 모 부동산개발업체와 신탁회사인 신한자산신탁이 체결한 아파트 관리 계약(신탁원부)상 '신탁회사와 시공사 등의 동의 없이 사업 시행사가 임의로 체결한 임대차 계약은 법적 효력이 없다'고 나와 있다. 아파트 시행사가 신탁계약을 위반한 것으로 볼 수 있는 정황이다.
아파트 시행사는 신한자산신탁과 진흥기업, 대주단의 동의 없이 올해 초 전세 매물 광고를 내기도 했다.(7월 13일자 노컷뉴스 : [단독]신탁사 동의 없이 아파트 전세 광고…추가피해 우려) 경비업체 투입 역시 공매를 앞두고 추가적인 무단 점유를 막고 아파트 담보 가치를 지키기 위한 조치다.
취재진은 경비업체 투입에 대한 입장을 듣기 위해 시행사 대표 A씨에게 수차례 전화했으나 연락이 닿지 않았다. 다만 A씨는 "법적 근거 없는 경비 투입"이라며 반발하는 것으로 알려졌다.
해당 아파트는 제주시 애월읍 하귀1리 일대 3만여㎡ 부지에 17개동(지하 2층~지상 8층) 425세대 규모로 2024년 12월 준공됐다. 하지만 전체 425세대 중 단 한 세대도 분양되지 못했다. 지난해에 이어 올해에도 '통째 공매'에 나오면서 제주의 대표적인 악성 미분양 사업장으로 표류하고 있다.