서울시내 아파트 모습. 이한형 기자
한국부동산원은 5월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트 가격이 전주 대비 0.09% 올라 지난주(0.08%)보다 상승 폭이 커졌다고 6일 밝혔다.
서울 아파트값은 2·4 주택 공급대책 발표 이후 둔화해 4월 첫째 주 0.05%까지 상승 폭이 줄어들었으나, 4·7 보궐선거 직후인 지난달 둘째 주 0.07%로 반등한 데 이어 이번 주까지 4주 연속 상승폭을 키웠다.
가격 상승은 재건축 단지가 주도하고 있다. 여의도·압구정·목동 등 지역을 토지거래허가구역으로 묶은 후에도 재건축 단지의 과열 분위기가 가라앉지 않으며 서울 전체 아파트값을 끌어올린 것으로 나타났다.
오세훈 서울시장이 취임 후 시장 과열 조짐이 나타난 이들 지역을 토지거래허가구역으로 묶었으나, 그 효력이 발생한 지난달 27일 후에도 재건축 단지의 가격 상승세가 이어졌다.
구별로는 노원구가 0.21% 올라 4주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 이어 서초·송파·영등포구(0.15%), 강남구(0.14%), 양천구(0.12%) 등의 순으로 상승률이 높았다.
부동산원은 "보유세 부담 강화 등으로 수급은 대체로 안정적이었지만, 재건축 등 규제 완화 기대감이 있는 지역과 일부 대형 아파트 위주로 가격이 상승했다"고 설명했다. 토지거래허가구역 발효 후 규제 지역에서는 아파트 매물이 들어가고 매수 문의가 줄면서 거래가 끊겼지만, 가격은 높은 수준으로 유지되고 있다.
수도권도 지난주 0.26%에서 이번 주 0.27%로 상승 폭이 확대됐다. 경기는 0.31%에서 0.30%로 오름폭이 줄었으나 인천이 0.51%에서 0.55%로 상승 폭을 늘린 영향이다.
지방 광역시 중에는 대구가 0.27%에서 0.26%로 상승 폭이 줄었고, 대전(0.28%→0.34%)·부산(0.24%→0.26%)·광주(0.12%→0.13%)는 상승 폭이 커졌다. 울산은 0.12%로 3주 연속 횡보했다.
전세는 전국적으로 진정되는 분위기가 이어졌다. 아파트 전셋값의 상승 폭이 지난주와 같은 0.13%를 기록했다. 다만 수도권은 0.11%에서 0.12%로 오름폭이 소폭 커졌다.
경기가 0.12%에서 0.11%로 오름폭을 줄였으나 서울이 0.02%에서 0.03%로, 인천이 0.33%에서 0.40%로 각각 오름폭이 키우며 전체적으로 상승 폭이 커졌다. 서울에서는 양천구(-0.04%)가 4주 연속 하락했고, 종로구(-0.02%)는 2주 연속 내렸다. 강남·동작·금천·중구는 보합(0.00%)을 기록했다.
부동산원은 "계절적 비수기를 맞아 서울은 전셋값이 안정세를 보이는 가운데 학군과 교통환경이 양호한 단지나 신축 단지 위주로 가격이 소폭 상승했다"고 분석했다.