연합뉴스가계대출 규제 강화 등의 여파로 전국 아파트 입주전망이 큰 폭으로 악화됐다. 자금 조달에 어려움을 겪으면서 실제 입주율도 50%대로 떨어지는 등 주택시장의 관망세가 짙어지는 모습이다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 9월 전국 아파트 입주전망지수가 87.6으로 전월(94.4)보다 6.8포인트 하락했다고 11일 밝혔다.
권역별로 수도권은 89.4에서 81.0으로 8.4포인트 떨어졌다. 지방도 95.5에서 89.0으로 6.5포인트 하락했다. 특히 도 지역은 96.8에서 86.0으로 10.8포인트 급락해 가장 큰 하락 폭을 기록했다.
수도권에서는 서울이 100.0에서 90.6으로 떨어졌고 인천도 83.8에서 65.3으로 급락했다. 반면 경기는 84.3에서 87.0으로 소폭 상승했다.
주산연은 가계대출 총량관리 강화와 비거주 1주택에 대한 세제 강화 등의 불확실성으로 강남·한강벨트 등 핵심 지역을 중심으로 주택 거래가 위축되고 관망세가 확대됐다고 분석했다.
다만 서울 외곽과 경기 남부 등으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타나면서 수도권 입주전망의 추가 하락을 일부 제한한 것으로 봤다.
광역시에서는 부산이 88.8에서 80.0으로, 대전이 92.8에서 85.7로 각각 하락했다. 반면 광주는 100.0에서 107.1로, 대구는 81.8에서 85.0으로 상승했다.
도 지역에서는 준공 후 미분양이 역대 최대 수준을 기록한 제주가 92.8에서 66.6으로 급락했다. 9~10월 입주 물량이 집중된 전남도 100.0에서 77.7로 크게 떨어졌다.
실제 아파트 입주 상황도 악화됐다. 8월 전국 아파트 입주율은 59.5%로 전월보다 8.6%포인트 급락했다.
수도권은 85.4%에서 80.8%로 4.6%포인트 하락했다. 비수도권 4대 광역시와 광주·세종은 58.9%에서 55.5%로 3.4%포인트, 기타 지역은 68.5%에서 51.6%로 16.9%포인트 떨어졌다.
미입주 사유로는 '잔금대출 미확보'가 37.2%로 가장 많았다. 기존 주택 매각 지연이 31.4%, 세입자 미확보 15.7%, 분양권 매도 지연 5.9% 순이었다.
특히 잔금대출 미확보 비중은 하반기 시중은행의 주택담보대출 취급 기준 강화 등의 영향으로 지난달에 이어 상승했다.
주산연은 "9월 입주전망과 8월 입주율이 동반 하락하며 대출규제 강화에 따른 자금조달 여건 악화가 실제 입주예정자의 입주 여건에 영향을 미치고 있다"며 "향후 입주물량 감소가 예상되는 만큼 수급 및 자금조달 여건을 고려한 대응 방안이 필요하다"고 밝혔다.
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