사진은 기사내용과 무관함. 강민정 기자지난 해 6월부터 서울지역 미분양 물량은 빠르게 해소되고 있는 반면, 서울 외 지역은 미분양이 증가하는 양극화가 지속되고 있다.
지난해 6월부터 미분양 엇갈린 흐름
국토교통부의 전국 미분양 주택 현황(2023.1~2026.1)에 따르면, 2025년 상반기를 기점으로 서울과 비서울 지역의 미분양 흐름이 정반대로 엇갈린 것으로 나타났다.
2025년 5월 이전까지 서울의 미분양은 월평균 2.39% 증가하며 적체 양상을 보였으나, 비서울 지역은 월평균 0.37% 감소하며 완만한 회복세를 보였다.
하지만 2025년 6월 이후 흐름이 반전되었다. 서울 미분양은 월평균 0.88% 감소세로 돌아선 반면, 비서울 지역은 오히려 0.06%씩 증가하며 대조를 이뤘다.
특히 최근 8개월(2025.6~2026.1)간의 변화는 더욱 극명하다. 이 기간 서울의 미분양 호수는 10.48% 감소(1021호 → 914호)했지만, 비서울 지역은 4.7% 증가(6만2713호 → 6만5662호)하며 격차를 벌렸다.
수도권-비수도권 온도차도 뚜렷
올해 1월 기준, 전국 미분양 물량 6만6576가구 중 73.1%인 4만8695가구가 비수도권에 집중되어 있다.
수도권과 지방의 온도 차는 이른바 '특례시' 간의 비교에서도 확연히 드러납니다. 수도권 특례시의 미분양은 경기도 수원(19호)과 화성(64호)은 사실상 '완판' 단계에 진입했고, 용인(314호) 역시 안정적인 소진세를 보이고 있다.
반면, 경남 창원특례시는 1403호의 미분양이 해소되지 못한 채 정체되어 있다. 경남 지역은 최근 8개월 사이 미분양이 약 21.8% 급증하며, 같은 기간 전국 평균 증가율인 6.2%를 3배 이상 크게 웃돌았다.
지역 맞춤형 '핀셋 정책' 필요성 제기
부동산 전문가들은 이러한 양극화가 심화될 경우 지방 건설업계의 위축과 지역내총생산(GRDP) 하락 등 지역 경제 전반의 악순환으로 이어질 수 있다고 우려한다.
경남 창원을 지역구로 둔 김종양 의원(창원시 의창구)은 "획일적인 규제나 지원책보다는 지역별 수급 상황과 경제 여건을 고려한 '유연한 대응'이 필요한 시점"이라며 "세제 혜택 차등화나 대출 규제 완화 등 지역 맞춤형 정책 전환이 필요하다"고 강조했다.