서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 류영주 기자한국은행은 최근 주택가격과 가계대출의 상·하방 리스크가 혼재한 상황이며, 서울 핵심지에 집중됐던 집값 상승세가 여타 수도권 지역으로 확산할 가능성이 있다고 12일 밝혔다.
한은은 이날 국회에 제출한 통화신용정책보고서에서 "가계대출은 지난해 하반기 이후 정부 거시건전성 규제 영향으로 둔화세를 이어가는 가운데 수도권 주택가격은 높은 상승세를 지속하다가 최근 다소 둔화했다"며 이같이 진단했다.
한은은 "올해 들어 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 서울 핵심지보다 서울 다른 지역이나 경기 주요 지역이 집값 상승세를 주도하고 있다"며 주택가격 상방 리스크로 서울 핵심지에 집중됐던 상승세가 수도권 지역으로 확산할 가능성을 거론했다.
한은은 중·저가 중심의 주택 거래가 늘어날 경우 주택담보대출 수요 압력이 커질 수 있다는 점도 우려했다.
하방 리스크로는 대출 금리 상승을 언급했다.
한은은 지난해 10월 이후 시장금리가 오르면서 주택담보대출과 신용대출 금리도 높아져 가계 차입 수요를 제약하는 요인으로 작용할 것이라고 예측했다.
정부의 강력한 정책 의지 표명과 관련 정책 추진에 따른 집값 상승 기대 반전, 금융권의 총량 관리 목표 강화 등도 하방 리스크로 꼽았다.
한은은 "최근 주택가격 상승 기대가 다소 약화하고 있으나, 주택시장과 가계부채의 추세적 안정으로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 밝혔다.