연합뉴스9월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 하락하며 수도권과 지방 모두 분양시장에 대한 기대감이 크게 위축된 것으로 나타났다. 수도권은 깐깐해진 대출 규제와 금리 인상 영향을 받았고 지방은 미분양 물량 부담이 악재로 작용할 것으로 전망됐다.
주택산업연구원이 8일 발표한 '9월 아파트분양전망지수'에 따르면 이달 전국 평균 전망지수는 전월보다 6.9포인트 하락한 86.3을 기록했다. 수도권은 88.5에서 84.0으로 4.5포인트 하락했고, 비수도권 역시 94.2에서 86.8로 7.4포인트 내려 동반 위축세를 보였다.
수도권에서는 서울이 97.3에서 93.9로 3.4포인트 하락했다. 인천(80.6→74.1)과 경기(87.5→83.9)도 각각 6.5포인트와 3.6포인트 하락하며 수도권 모든 지역이 두 달 연속 기준치(100)를 밑돌았다.
연구원은 "수도권을 중심으로 강화된 대출규제가 지속되고 금리 상승까지 겹치면서 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 커졌다"며 "부동산 세제개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양가격에 대한 부담이 더해져 사업자들의 분양시장 기대심리가 위축됐다"고 분석했다.
2026년 9월 아파트분양전망지수. 주택산업연구원 제공비수도권 역시 대부분 지역에서 분양 전망이 악화됐다.
전남이 88.9에서 60.0으로 28.9포인트 하락해 낙폭이 가장 컸고, 제주(100.0→75.0), 경남(100.0→81.8), 강원(91.7→80.0), 광주(111.1→100.0), 충북(100.0→88.9), 전북(100.0→90.0), 경북(106.7→100.0), 세종(92.9→92.3) 순으로 하락 전망됐다.
반면 부산(72.2→82.4), 대구(78.3→86.4), 충남(83.3→84.6), 대전(93.8→94.4)은 전월 대비 상승했고, 울산(100.0)은 전월과 동일한 수준을 유지했다.
연구원은 "지방은 미분양 적체와 주택수요 위축이 지속되는 가운데 금리 상승에 따른 자금조달 부담이 더해지면서 도지역을 중심으로 전망지수가 하락했다"며 "7월 기준 전국 준공 후 미분양주택 2.9만호 중 약 85%가 비수도권에 집중돼 있어 지방 분양시장의 부담이 여전히 큰 상황"이라고 설명했다.
9월 분양가격 전망지수는 건설자재와 인건비 등 공사비 상승 압력 지속의 영향으로 전월 대비 1.2포인트 오른 108.8을 기록했다.
미분양물량 전망지수 역시 수도권 대출규제 강화에 따른 수요 위축 우려와 지방 미분양 적체의 영향으로 전월 대비 14.9포인트 급등한 105.9로 집계됐다.
반면 분양물량 전망지수는 가을 분양 성수기를 앞둔 일정 재개 기대감과 사업여건 개선 기대가 반영되며 9.0포인트 상승한 97.1로 나타났다.
아파트 분양전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 실시하는 공급자 심리 지표다. 지수가 100을 넘으면 분양시장 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 의미이며, 100 미만이면 그 반대다.
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