1월5주(30일 기준) 주간 아파트가격 동향. 한국부동산원 제공서울 아파트값 하락폭이 5주 연속 축소됐다. 전셋값도 2주 연속 낙폭을 줄였다. 다만 강남과 서초는 아파트값 낙폭이 다시 확대되는 등 매수자와 매도자 사이 줄다리기가 이어지며 시장이 혼전 양상을 보이는 모양새다.
한국부동산원은 1월 마지막주(30일 기준) 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 이같이 나타났다고 2일 밝혔다.
전국 아파트 매매가격은 0.38% 내리며 전주(-0.42%)보다 하락폭을 줄였고, 전셋값 역시 0.71% 내리며 전주(-0.75%)보다 하락세가 잦아들었다.
수도권(-0.48%→-0.44%)과 서울(-0.31%→-0.25%), 지방(-0.35%→-0.32%) 모두 5주 연속 하락폭이 축소(5대광역시(-0.43%→-0.40%), 8개도(-0.26%→-0.23%), 세종(-1.00%→-1.00%))됐다.
지난해 말 정부가 대대적인 부동산 규제 완화 방침을 담은 '2023년 경제정책방향'을 발표한 뒤 전국 아파트값은 5주 연속 하락폭을 줄여가고 있다. 기준금리 인상속도 둔화도 영향을 준 것으로 풀이 된다. 다만 여전히 부담스러운 수준인 주택담보대출 금리와 경기침체 우려 등으로 매수자-매도자간 신경전이 계속되면서 시장은 혼전 양상을 보이는 모양새다.
서울의 경우 전체적으로는 하락폭이 둔화(-0.31% → -0.25%)됐지만 최근 하락폭 감소가 두드러졌던 강남권은 하락폭을 다시 확대했다.
△구로(-0.50%→-0.34%) △성북(-0.30%→-0.16%) △성동(-0.31%→-0.21%) △강동(-0.47%→-0.36%) △은평(-0.33%→-0.25%) 등 과거 상대적으로 낙폭이 컸던 지역들은 낙폭을 줄였지만 △강남(-0.11%→-0.18%) △서초(-0.06%→-0.15%) 등 강남권은 오히려 하락폭이 커졌다.
한국부동산원은 "매도‧매수자간 희망가격차가 좁혀지지 않아 관망세 지속중인 가운데 향후 금리 인상폭이 제한적일 것이라는 기대와 시중금리 인하 등으로 현재의 간헐적인 급매물 거래상황 이후 시장의 추세전환 여부와 관련된 매수문의 일부 존재하는 등의 영향으로 하락폭이 축소됐다"고 분석했다.
신규공급이 이어지고 있는 인천도 하락폭(-0.44% → -0.39%)을 줄였고, 하락세가 가팔랐던 경기도 하락폭(-0.59% → -0.55%)이 둔화됐다.
아파트값 하락폭 둔화에도 불구하고 하락폭을 키워가던 전셋값도 2주 연속 낙폭을 줄이며 하락세가 진정되는 모양새다.
수도권(-1.04%→-1.01%)과 서울(-1.01%→-0.96%), 지방(-0.47%→-0.43%) 모두 하락폭이 축소(5대광역시(-0.64%→-0.59%), 8개도(-0.31%→-0.27%), 세종(-1.05%→-0.84%))됐다.
황진환 기자서울의 경우 전반적으로 하락폭이 줄었다.
△중랑(-0.94%→-0.72%) △성북(-1.24%→-0.90%) △강북(-0.87%→-0.74%) △도봉(-1.03%→-0.77%) 등 외곽지역의 하락폭 축소가 두드러지는 가운데 △동작(-0.82%→-1.36%) △마포(-0.72%→-0.84%) △강남(-1.03%→-1.34%) 등 신규입주가 이뤄지고 있는 지역에서는 하락폭이 확대됐다.
한국부동산원은 "고금리 기조가 유지중으로 낙폭이 큰 하락거래가 여전히 진행되고 매물가격이 하향조정되는 상황에서 지역적으로 진행되는 입주물량 영향으로 매물적체가 가중되며 전세가격 하락이 지속됐다"고 분석했다.
입주물량이 이어지는 인천도 하락폭(-0.93% → -0.88%)이 다소 줄었지만 하락세가 이어지고 있고, 경기 역시 하락폭(-1.08% → -1.06%)이 소폭 진정됐지만 하락세가 계속되고 있다.